بازسازی ساختمان و نوسازی

نوسازی یا بازسازی ساختمان (Renovation)، مفهومی دیرینه در کشورمان دارد. بررسی ها حاکی از آن هستند که از عصر ایران باستان، نوسازی و بازسازی خانه در ایران عملی بسیار مرسوم بوده است و سنت خانه تکانی که هرساله احیا می گردد نیز ریشه در آداب و رسوم آن زمان دارد. جدا از این مسئله، امروزه بازسازی ساختمان و یا نوسازی آن در سراسر دنیا عملی کاملا مرسوم شناخته می شود. در ایران نیز آپارتمان ها هرازگاهی آن حالت زیبا و جذاب اولیه خود را از دست داده و بسیار خسته کننده می شوند. در این موارد می بایست بازسازی آپارتمان و یا همان بازسازی منزل به صورتی حرفه ای صورت پذیرد.
به عنوان مثال در ایالات متحده که بسیاری از خانه ها چوبی و یا از جنس ترمووود هستند، هر ساله هزینه زیادی برای مقابله با خوردگی چوب ها توسط موریانه صرف می شود. تمام هزینه های از این قبیل، جزء هزینه بازسازی ساختمان محسوب می شوند.
با این تفاسیر در شرایط کنونی کشورمان با توجه به حجم عظیم ساخت و ساز صورت گرفته در دهه گذشته، نیاز به بازسازی ساختمان و یا بازسازی آپارتمان بسیار بیشتر از گذشته احساس می شود. ضمن این که در کشور در حال حاضر، ساختمان ها برای عمر مفید ۵۰ سال طراحی می گردند اما متاسفانه به علت ضعف در کیفیت اجرا، قبل از رسیدن به ۳۰ سالگی به بازسازی ساختمان نیاز پیدا می کنند. بنابراین بازسازی منزل در ایران از اهمیتی فوق العاده نسبت به سایر کشورها برخودار می باشد.
کلیه عوامل بالا سبب می شود که بازسازی ساختمان ، گزینه ای کلیدی و مهم محسوب شده و امروزه در سطح جهان ، به عنوان یک خدمات شناخته شده برای هر نوع ساختمان در حال اجرا باشد. به علاوه انجام موارد مختلفی همچون مطالعات سازه ای و معماری در بازسازی ساختمان امری تخصصی بوده و می بایست توسط نیروهای ماهری که در این زمینه تاکنون فعالیت حرفه ای داشته اند، صورت پذیرد. چرا که هنر بازسازی منزل، انجام کار با پایین ترین هزینه بوده و این کار تنها از شرکت های باتجربه در این زمینه ساخته خواهد بود.

بازسازی ساختمان یا نوسازی ساختمان برای آن ها که میخواهند تغییراتی را در محل زندگی یا کارخود ایجاد کنند گزینه بسیار خوبی است. بعضی وقت ها این بازسازی مربوط به کل یک خانه یا یک واحد اداری یا ساختمان تجاری می باشد و مالک ساختمان تغییرات اساسی برای ساختمان در نظر میگیرد.

بیشترین تغییراتی که برای نو نوار کردن خانه در  بازسازی ساختمان در نظر میگیرند به شرح زیرمی باشد:

1-اگر آشپزخانه با معماری قدیمی به شکل بسته و جداگانه   می باشد، بنابر سلیقه مالک و با م طراح داخلی به یک آشپزخانه  open با بهترین استفاده از تمامی فضاهای موجود در آن میتوان رسید.

2-تعویض کاشی و سرامیک های موجود در سرویس بهداشتی به همراه تعویض شیرآلات

3-اگر تاسیسات خانه قدیمی شده است سعی کنید تاسیسات خانه را تعویض کنید.این کار باعث می شود در مصرف انرژی صرفه جویی کنید.

3-اگر زمان زیادی برای رنگ کردن خانه ندارید با استفاده از متریال مدرن دکوراسیون داخلی مثل کاغذ دیواری، دیوارپوش، چوب و . خانه خود را زیباتر کنید.تنوع در کاغذ دیواری باعث میشود دست شما برای انتخاب باز باشد و راحت تر دیزاین کنید.

4-اگر از کفپوش خانه خود خسته شدید یا طرح آن قدیمی شده است در فرآیند بازسازی ساختمان می توانید این کار را انجام دهید.

مطلب پیشنهادی: بازسازی ساختمان خانه ییلاقی انگلیسی

بازسازی ساختمان تغییری است که می تواند ارزش ریالی خانه را بالا ببرد، کیفیت زندگی روزمره ساکنان آن را بهبود ببخشد و در بسیاری از موارد فضای کاربردی خانه را بهبودبخشد و افزایش دهد. سالانه تعداد زیادی از خانواده ها اقدام به بازسازی فضای محل ست خود می کنند. شاید یکی از رایج ترین بازسازی ها، بازسازی و طراحی دوباره آشپزخانه ها مثل بازکردن آنها یا تغییر کاشی و کابینت باشد. البته توجه داشته باشید که در بازسازی ساختمان گاهی فقط نوسازی بخش هایی از خانه و بدون اتفاق افتادن تغییرات مهم انجام می شود. کارهای جزیی تر هم در پروژه های بازسازی منزل به چشم می خورند:

    کاغذ دیواری
    کاشی و سرامیک کف
    گچکاری
    پارکت
    کناف
    سقف کاذب

قیمت بازسازی خانه بر اساس مترمربع

قیمت بازسازی خانه بر اساس مترمربع به با گستره بزرگی روبرو است. چرا که میزان تغییرات و مواد و متریال به کاررفته و کیفیت و سطح کار در این مورد بسیار موثر است. گاهی تغییرات آنقدر زیاد است که متخصصین حرفه های مختلف مثل بنا و نجار و الکنریکی و تاسیساتی و نقاش به کار گرفته می شوند. طبیعتا محله و اینکه در کدامیک از مناطق تهران باشید در قیمت گذاری پیمانکاران و متخصصین تاثیرگذار است.

 

بازسازی آشپزخانه

آشپزخانه از رایج ترین محل هایی است که در پروژ ه های خانگی بازسازی می شوند. برداشتن دیوار آشپزخانه های قدیمی تر و تبدیل فضای بسته به فضای باز پیشخوان دار، تعویض کاشی و سرامیک و سینک و شیرآلات ظرفشویی و همچنین طراحی و ساخت کابینت از جمله ها خدماتی است که در بازسازی آشپزخانه انجام می شود.

 

بازسازی سرویس بهداشتی

گاهی هزینه های تعمیرات مواردی مثل رفع نم و رطوبت یا ترکیدگی و نصب لوله، با سرشکن شدن روی موارد کلی تری مثل نصب کاشی و سرامیک باعث می شود بسیاری از مشتریان تصمیم به تغییرات بزرگتری بگیرند. تعویض لوازم بهداشتی، شیرآلات، کاشی و سرامیک و یا بازسازی قیرگونی و عایق رطوبتی از جمله این موارد هستند.

 

بازسازی کلی ساختمان

به دو مورد بالا می توان سایر فضاهای خانه را هم اضافه کرد و بازسازی را بصورت کامل انجام داد. در این صورت معمولا نیاز به نقاشی ساختمان و تغییر نوع کفپوش و نصب آن هم وجوددارد. در ضمن برداشتن و جابجاکردن دیوارهای حایل و نه حامل چون معمولا منجر به تغییرات مثبت در فضای خانه می شوند بسیار پرطرفدار هستند.

 

مطلب پیشنهادی: بازسازی ساختمان خانه ای قدیمی و تبدیل به رستوران منحصر بفرد

 

فصل های کاری

برخی از کارهای مرتبط با بازسازی ساختمان و بنایی در فصول مختلف انجام شده و فصل خاص بر قیمت آن اثرمی گذارد. یکی از این موارد عایق بندی و قیرگونی است که به عنوان مثال در فصل های بارش به دلیل مشغله بیشتر متخصصان ممکن است پیداکردن یک متخصص کاربلد به زمان بیشتری نیاز داشته باشد و هزینه بیشتری هم نسبت به فصل دیگری مثل تابستان طلب کند. نقاشی ساختمان هم که در این دسته بندی قرارمی گیرد در روزهای پایانی سال گران تر و شاید با زحمت بیشتر انجام شود.

 

نیروهای مورد نیاز

گاهی پیمانکار هزینه ی نیروهای کار را بصورت روزمزد در قیمت گذاری اعمال کرده و به همراه سایر موارد مورد نیاز بصورت تفکیک شده قیمت گذاری می کند. مدل دیگر که در اغلب موارد به صرفه تر است قیمت گذاری بصورت کلی و پروژه ای است.
این خدمت توسط متخصصین دکوراسیون داخلی و بنایی ارائه می شود.

بازسازی همانگونه که از اسمش پیداست به معنی تغییر و تعمیر فضا و بهینه کردن آن و رفع معایب پیشین از مسائل فنی و . می باشد.

بازسازی ساختمان مسئله ای دقیق و حساس از بابت طراحی و اجرا می باشد به این دلیل که همیشه به طور متداول و تجربی ساخت یک بنا و یا یک فضا از ابتدا بسیار سهل تر از بازسازی ساختمانی است که چندین سال عمر کرده و تخریب های خود را دارد.

بنابراین امر بازسازی ساختمان حساسیت های خود را به دنبال دارد اما زمانی که ما ترجیح به این امر می دهیم میتوان با دانش معماری و مراقبت های تجربی، این عمل را  به خوبی و با موفقیت انجام داد. حال همانطور که فضاها و بناهای ما به چند دسته ی مسی، اداری، تجاری و . تقسیم می شود، نوع عملیات و روند بازسازی ساختمان بسته به کاربری فضا تغییر میکند و از ابتدا مسائل فنی فضا از بابت تاسیسات، نازک کاری ها و دیگر مسائل ساختمان در نظر گرفته میشود. در بازسازی و نوسازی بسته به اینکه بعد از این عملیات بخواهیم به دکوراسیون داخلی ، دکوراسیون منزل و یا دکوراسیون مغازه و یا هر کاربری دیگری بپردازیم، باید مسائل و نیازهای فضای مربوطه را از نظر نورپردازی ها، مسائل تاسیساتی و اجرای سقف کاذب و . در نظر گرفت.

در واقع هر یک از دسته بندی بناهای فوق به تفصیل نیاز به توضیح دارد که در مطالب آینده به بیان آنها خواهیم پرداخت.

 

منبع: تحریریه گروه معماری و دکوراسیون داخلی شاه توت

 برای بسیاری این موضوع مطرح می شود که مراحل بازسازی ساختمان دقیقا به چه صورت می باشد؟ ما در این جا مراحلی را به صورت مختصر ذکر می کنیم. با این حال توجه داشته باشید که این مراحل به شکلی کلی بوده و بازسازی خانه ، با توجه به ویژگی های خود به شکلی کاملا منحصر انجام می پذیرد.

۱- دریافت مشاوره از شرکت های ساختمانی فعال در بازسازی ساختمان

در گام نخست ، شما می بایست سعی کنید که اطلاعاتی جامع و کامل از ساختمان خود و شرایط کنونی آن داشته باشید. دقت کنید که پیش از تصمیم برای بازسازی ساختمان باید با خود این تصمیم را بگیرید که آیا در مورد ساختمان شما، آیا اصلا بازسازی خانه یا ساختمان به صرفه هست یا خیر؟” مثلا اگر اسکلت ساختمان در طول سالیان طولانی دچار مشکل شده باشد، و یا سقف از نوع طاق ضربی فرسوده باشد، بازسازی خانه حتی ممکن است برای شما خطر جانی داشته باشد. چراکه ساختمان های قدیمی از منظر سازه ای در برابر زله داری عملکردی بسیار ضعیف هستند. برای مشاوره در این مورد می توانید به شرکت های فعال در این زمینه مراجعه کنید.

۲- انجام مرحله تخریب به روش مهندسی توسط تیم بازسازی منزل
مرحله تخریب اگرچه که ممکن است ساده به نظر برسد، اما باید این مورد را بدانیم که تخریب یکی از پرخطرترین مراحل در امر نوسازی و بازسازی ساختمان است. طبق آمار صورت گرفته در ایالات متحده امریکا، بیش تری حوادث ساختمانی در مرحله تخریب رخ می دهد. برای همین می بایست حتما تخریب به صورت حرفه ای و مهندسی صورت پذیرد. متاسفانه موارد فراوانی را می توان نام برد که در برخی موارد صورت گرفته ناشی از بی تجربگی پیمانکار، تخریب باعث هزینه دیه چندصد میلیونی در پروژه گشته و علاوه بر متوقف شدن پروژه، خانواده ای را به کلی ویران و بدون نان آور نموده است. لذا باید در بحث بسیار خطیر تخریب، از تیم متخصص و حرفه ای این کار استفاده شود چرا که تیم متخصص از طراحی سازه ای ساختمان به شکل کلی اطلاع داشته و این گام را به شکلی کاملا اصولی انجام خواهد داد.

۳- انجام مراحل بازسازی ساختمان با توجه به نیازهای ساختمان

در حقیقت مهم ترین نکته ای که بایستی در مرحله ساخت به آن توجه نمود، نیازها و خواسته های مشتری است. در این مرحله بایستی کاملا روشن شود که مشتری متقاضی تعمیرات ساختمانی، دقیقا چه نیازهایی داشته و چه نقاطی را نقاط ضعف ساختمان کنونی خود می پندارد. به طور مثال در برخی پروژه های بازسازی آپارتمان ، کارفرما می خواهد که آشپزخانه به حالت اپن تغییر کند. برخی هم خواستار حذف دیوار و اضافه کردن دیوارها و پارتیشن بندی دیگری هستند. نبایست این نکته را از یاد برد در این مرحله، تاکید بر استفاده از دیوارهای پیش ساخته است. چرا که ساخت یک دیوار در خانه ، علاوه بر نیاز داشتن به بنا و نقاش و … که آسایش را از اهل خانه سلب می کند، از لحاظ اقتصادی نیز به صرفه نخواهد بود. اما امروزه دیوارهای عایقی وجود دارد که عایق صوت ، دما و رطوبت بوده و از لحاظ هزینه ای نیز در حد عالی محسوب می گردند.


۴- مرحله انجام گچ کاری و سقف کاذب در بازسازی ساختمان


در این مرحله به این نکته توجه می شود که آیا پس از ساخت، نیاز به گچکاری ساختمان داریم یا خیر. در صورت نیاز به گچکاری، باید این مرحله به کمک سفیدترین و مرغوب ترین گچ انجام گیرد. چرا که اعضا جدید اضافه شده به ساختمان، معمولا بیش تر در معرض دید بوده و از این رو مورد توجه هر کسی که از خانه بازدید می نماید، قرار خواهند گرفت. علاوه بر این ها، باید در صورت نیاز از سقف ها کاذب در بازسازی آپارتمان نیز استفاده نماییم. سقف های کاذب زیادی امروزه در بازار قرار دارند که انتخاب آن ها کاملا بسته به طرح مورد نظر و نیز سلیقه کارفرماست.

۵- مرحله نورپردازی

مرحله نورپردازی، مرحله ای بسیار مهم در بازسازی ساختمان محسوب می گردد. چرا که نورپردازی درست و اصولی، سبب زیبا شدن ساختمان می گردد. امروزه استفاده از چراغ های هالوژن و نورپردازی با نورهای رنگی، طرفداران زیادی داشته و به علاوه نقش فوق العاده ای در نشان دادن کار دارد. این تاثیر آن قدر زیاد است که افرادی که گچ بری ساختمان را انجام می دهند، معمولا خودشان ایده نورمخفی در سقف را به شما خواهند داد. البته یادتان نرود که سیم کشی ساختمان در این مرحله بسیار مهم است. چرا که اگر مثلا نور قسمتی از سقف در اثر سیم کشی نادرست و غیر اصولی از بین برود ، پیدا کردن نقطه اتصالی در سیم کشی، کاری دشوار و زمان بر خواهد بود که چیزی جز دردسرهای اضافه به همراه نخواهد داشت.

۶- کف سازی

پس از انجام مراحل بالا، می بایست یک نوع کف را برای ساختمان انتخاب کنیم . باید دقت کنیم که هر نوع کف ، کاربری منحصر به فرد خود را داراست. پس از انتخاب مدل کف، می توانید به کمک نیروی انسانی کارآزموده در این زمینه، کف خود را اجرا نمایید.

۷- رنگ آمیزی دیوارها و سقف

در مورد رنگ آمیزی و نقاشی ساختمان ، شما می بایست دقت کنید که کدام نوع نقاشی برایتان مناسب تر است. اگرچه معمولا در ایران اغلب کارفرمایان رنگ سفید را ترجیح می دهند، با این حال رنگ های قرمز آبی و سبز و … نیز امروزه توسط بسیاری از عزیزان استفاده می گردد. با این حال انتخاب رنگ ساختمان در بازسازی ساختمان نیز از جمله مواردی است که کاملا بستگی به خود شما و سلیقه تان دارد.

۸- تصمیم گیری و اجرای پوشش دیوار

در این مرحله بحث طراحی دکوراسیون داخلی مطرح می گردد. شما گزینه های فراوانی پیش رو داشته که می بایست یکی را به عنوان پوشش دیوار خود انتخاب نمایید. سنگ دکوراتیو، شیشه تزیینی، تایل آلومینیومی و کاغذ دیواری و بسیاری از گزینه های دیگر، همه از جمله انتخاب هایی هستند که در این مرحله در مقابلتان مطرح می گردند. البته بهتر است قبل از انتخاب، حتما نمونه کارهای اجرا شده مختلفی که ما به شما ارائه می نماییم را به دقت بررسی نموده و با توجه به اصول معماری داخلی تصمیم بگیرید.

۹- اجرای قرنیز

پس از انجام پوشش دیوارها در بازسازی ساختمان نوبت به اجرای قرنیزها خواهد رسید. شما در این مرحله می بایست قرنیز ها را اجرا نمایید. نکته ای که در بازسازی خانه در مورد اجرای قرنیزها وجود دارد، هماهنگی قرنیز ها با محیط است . قرنیز ها باید هم با کف (مثلا پارکت) و هم با دیوار (مثلا کاغذ دیواری) به کار رفته هماهنگ باشند. این مسائل جزو طراحی معماری داخلی است.

۱۰- دکوراسیون داخلی و چیدمان خانه

هرچقدر هم که برای بازسازی ساختمان خود هزینه کرده باشید، زمانی این هزینه مثمر ثمر واقع خواهد شد که به چشم بیاید. برای این منظور، شما می بایست در بازسازی منزل خود چیدمان و دکوراسیون داخلی جدید و باسلیقه ای را در نظر بگیرید. یادتان نرود که شما باید به شکل بسیار زیبایی در طراحی معماری داخلی بکوشید. پس حتما برای آن بیش ترین وقت را اختصاص دهید. برای این منظور شما می بایست تعداد زیادی مدل ببینید . مدل های زیادی در اینترنت وجود دارد و در کنار آن نیز مدل های بسیار بیش تری در نزد طراحان دکوراسیون داخلی وجود دارد. به یاد داشته باشید همیشه با کمک گرفتن از شرکتهای حرفه ای مهندسی ساختمان میتوانید بهترین طراحی و اجرا را در بازسازی ساختمان دریافت نمایید.

بازسازی ساختمان یک آپارتمان قدیمی در محیطی صنعتی که در اصل به عنوان یک ایستگاه آتش نشانی ساخته شده کاری چالش برانگیز است که نیازمند برقراری تعادلی حساس بین گذشته و حال می باشد. این آپارتمان زیر شیروانی شیک، واقع در محله‌ای دنج در مونترال قدیمی، توسط مانون بلانگر با ترکیب گذشته بی نظیر و جذابیت صنعتی آن با زیبایی شناسی مدرن و دکور راحت متحول شده است. نتیجه این طراحی یک فضای مجزا شده ی کامل است که شما را با یک دکوراسیون منزل با چیدمانی وسیع از بافت های مختلف از دیوارهای آجری اکسپوز تا سطوح فولادی ضد زنگ و تون های چوبی گرم متاثر می کند.

عنوان مطلب: بازسازی ساختمان ایستگاه آتش نشانی قدیمی به اتاقی مدرن

زیرشیروانی دوبلکس ویوکس-مونترال، آپارتمان اصلی با نگاه به گذشته در دهه 70 و با گذر زمان بازسازی شد، الحاقات و مرمت های دارای برنامه ریزی ضعیف آن را به یک فضای تاریک و خسته کننده تبدیل کرده بود. صاحبان جدید خواستار فضا و دکوراسیون داخلی با طراوت، روشن و دعوت کننده بودند که در آن جذابیت اصلی از اتاق زیر شیروانی حفظ شده، و در همراهی با فضای مدرنیته شادی بخش ارتقا یابد. سطح پایین اتاق زیر شیروانی محل زندگی کوچکی همراه با آشپزخانه و ناهار خوری است که با طرح های سیاه، سفید، آجری و چوبی پوشیده شده است! یک پله مارپیچ فرد را به تراس و همچنین زیر شیروانی صنعتی و گوتیک هدایت می کند.

قفسه بندی کف به سقف هوشمندانه در آشپزخانه و اتاق ناهار خوری فضای انبار کافی را فراهم آورده در حالی که چوب های چیده شده بر روی هم زمینه ای جدید در فضای دکوراسیون داخلی ایجاد می کند. قفسه کتاب های فی و باز خانه را به شکل یک کتابخانه در آورده و تعبیه یک جفت صندلی گرم و نرم و میز خنک کتابخانه‌ را تکمیل کرده و طراحی فضایی بدون افت در سبک را به حداکثر رسانیده است.

 

تهیه و ترجمه: سایت دکوراسیون داخلی شاه توت

سبک مورد نظرتان را برای بازسازی انتخاب کنید

در اولین قدم باید ببینید که با چه خط مشی می خواهید دکوراسیون داخلی خانه تان را بازسازی کنید. به عبارتی باید بدانید که سبک مورد علاقه تان چیست. شاید در حال حاضر در خانه ای کلاسیک زندگی می کنید اما تمایل دارید بعد از بازسازی ساختمان خانه ای مدرن را تجربه کنید. این قدم مهم ترین قدم است چرا که شما را در انتخاب شرکت معماری مناسب این کار کمک می کند.

انتخاب فضاها برای بازسازی فضای منزل

بعد از انتخاب سبک به این فکر کنید که آیا همه فضاهای داخلی خانه تان به بازسازی احتیاج دارد یا نه؟ شاید فقط یک یا دو فضای خانه مانند نشیمن و یا آشپزخانه تان به بازسازی احتیاج داشته باشد یادتان باشد که این مورد بسیار مهم است چرا که دقیقا با هزینه های شما مرتبط است و می تواند بر کیفیت بازسازی نهایی شما هم تاثیر گذار باشد.

 
انتخاب اهالی فن و متخصصان مورد نظر برای بازسازی ساختمان

بعد از این که سبک دکوراسیونی تان را مشخص کردید باید به سراغ گروه هایی که می توانند این کار را برای شما انجام دهند

 
هزینه های بازسازی ساختمان و دکوراسیون داخلی خانه

بعد از آن که به لیستی قطعی از این اهالی فن رسیدید حالا وقت آن است که با آن ها تماس بگیرید تا بدانید هر کدام از آن ها با چه هزینه ای این کار را برای شما انجام می دهند. و در نهایت آن شرکت معماری و یا دکوراتوری که هم سبک طراحی اش به دلتان می نشیند و هم هزینه اش با جیب شما همخوانی دارد را انتخاب کنید.

بعد از آن که همه جوانب را برای بازسازی خانه تان سنجیدید حالا نوبت آن است که دست به عمل بزنید. بازسازی ها بنا بر مساحت و تعداد فضاهایی که می خواهید بازسازی کنید و نیز طرحی که شرکت مورد نظر برای دکوراسیون شما طراحی کرده است زمان های متفاوتی دارند.

بیشتر بخوانید: بازسازی ساختمان خانه ییلاقی انگلیسی

 

هنگام بازسازی ساختمان ابتدا تمامی لوله کشی های آب و رادیاتور و سیم کشی برق را بررسی می کنیم چون امکان دار قسمتی یا بخشی از آن پوسیده شده باشد و حادثه ساز شود.

عایق بندی سرویس بهداشتی مانند حمام و توالت و آشپزخانه باید چک شود چرا که در صورت نشتی آب امکان دارد کف ریزش کند و بسیار خطرناک است و تعمیر آن هزینه بر است.

تمامی موارد فوق قسمت های حیاتی  یک ساختمان را تشکلیل می دهند و بازسازی ساختمان  و تعمیر آن ها باید در الویت قرار بگیرد و بعد به سراغ قسمت های دیگر مانند پنجره ها، درب ها، کف و دکوراسیون داخلی که شامل جابجایی قسمت های خانه مانند سرویس ها و اتاق ها و . می شود.

در بازسازی منازل نقاطی وجود دارد که اگر در آن ها تغییراتی به وجود آوریم باعث می شود از فضا استفاده ی مفید تری شود و بر زیبایی آن می افزاید.

    از بین بردن فضای پرت ساختمان و استفاده مفید از آن ها
    داشتن آشپزخانه مناسب و کاربردی با تغییر و ترمیم کابینت ها، نما ورودی و .
    زیباسازی سرویس بهداشتی با استفاده از کاشی
    زیبا سازی سالن پذیرایی با تغییر کف (پارکت کردن)، تغییر رنگ دیوار ها ویا استفاده از کاغذ دیواری های رنگی که این تغییرات شامل اتاق های خواب نیز می شود.
    استفاده ازدرب و پنجره های دوجداره که علاوه بر زیبایی برای صرفه جویی انرژی ضروری بوده وهمچنین از ورود آلودگی و سر و صدای بیرون جلوگیری میکند.

بیشتر بخوانید: بازسازی ساختمان ویکتوریایی و تبدیل به خانه مدرن شیشه ای

امروزه بسیاری از مردم برای ایجاد تغییر و تحول در نمای ظاهری محل ست خود و کاهش هزینه های هنگفت ساخت و ساز به جای تخریب و ساختن از نو اقدام به نوسازی و بازسازی ساختمان می نمایند.
اجرای بازسازی ساختمان باید بر اساس شناخت کلی از فرهنگ آن کشور و قوانین حاکم بر آن باشد همچنین اجرای بازسازی ساختمان بایستی بر اساس معیارهای اصلی و خاص آشنا با آن محیط باشد شرایط آب و هوایی خاص آن منطقه نیز تاثیر زیادی بر روند اجرای بازسازی ساختمان دارد به طور مثال بازسازی ساختمان در مناطق خشک و کویری بسیار متفاوت است از بازسازی ساختمان برای مناطق مرطوب و بارانی .

تفاوت شرایط اقتصادی افراد در روند بازسازی ساختمان تاثیر بسزایی دارد. به طور مثال : به علت تنوع اجناس در آن منطقه خاص هزینه ی تمام شده ی شیرآلات یک ساختمان می تواند بسیار متفاوت باشد که با توجه به بودجه ی سازنده انتخاب می شود .
سلیقه ی افراد مختلف نیز در روند بازسازی ساختمان در مکان های مختلف دنیا بسیار متفاوت می باشد به طور مثال شما مشاهده می کنید که حتی در یک کشور در روستاها و شهرهای  مختلف انتخاب رنگ آمیزی و دکوراسیون داخلی ساختمان ها با یکدیگر تفاوت بسیاری دارد.

بازسازی ساختمان امروز بسیار کم هزینه تر و به صرفه تر می باشد تا اینکه ما بخواهیم واحد جدیدی برای خود ایجاد نماییم، همچنین زمان کمتری را نیز برای نوسازی ساختمان نیاز خواهیم داشت.
 مطلب مرتبط: بازسازی ساختمان سه طبقه آپارتمان مسی در بوداپست
برای بازسازی ساختمان در ابتدا باید مشخص کنیم تصمیم داریم چه کارهایی انجام دهیم و چه مقدار هزینه برای این تغیرات در نظر گرفته ایم همچنین باید شرایط خانه را مد نظر داشته باشیم. برای این منظور ابتدا باید یک سری از قسمت های خانه را بررسی کنیم که در مطالب بعدی خدمت شما ارائه می شود.

انتخاب مبلمان مناسب برای سرویسهای بهداشتی در هنگام بازسازی ساختمان

1.کاسه توالت ایرانی

    به درجه کیفی محصول دقت فرمایید تا حتما درجه یک باشد
    توالت های ایرانی با طراحی طبی برای سلامتی زانوها بسیار مفید هستند
    توالتهای فریم باز به دلیل وجود سوراخهای دور شور برای نظافت خیلی بهتر هستند
    کیفیت مناسب و قرار گیری صحیح لاستیک واشر پشت کاسه توالت از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است زیرا در صورت عدم نصب مناسب این واشر ، در آینده موجبات نشت آب و عملکرد بد فلاش تانک مشاهده میشود
    در صورت امکان از کاسه های گود استفاده نمایید و حتی الامکان از نصب کاسه های تخت اجتناب فرمایید

1.توالت فرنگی
مهمترین فاکتور در انتخاب توالت فرنگی عملکرد شستسو و تخلیه آن میباشد . بهترین نوع توالت فرنگی با توجه به موارد فوق توالتهای شستشوی ریزشی میباشند که دهانه خروجی آنها نیز بزرگ میباشد . پس از این نوع ، مدلهای دیگری نظیر شوتینگی یا گردابی قرار میگیرد

3.فلاش تانک
توصیه میشود در صورت امکان از فلاش تانکهای توکار استفاده شود در غیر این صورت فلاش تانکهای پی وی سی با دو عملکرد دکمه ای و طنابی و با مارکهای شناخته شده کیفیت مناسبی دارند .

4.روشویی

استفاده از روشویی های پایه دار تقریبا منسوخ شده است. در صورت تمایل به استفاده از روشویی های کابینتی که از جنس پی وی سی ( ضد آب ) بوده و دارای تنوع بسیار زیادی هستند علاوه بر توجه به ظاهر آن لازم است به مارک خود روشویی ودرجه کیفی آن توجه شود

روشویی های ساخته شده از سنگ طبیعی نیز از زیبایی فوق العاده ای برخوردارند که البته مستم صرف هزینه بیشتری است . در این خصوص توجه به این نکته حائز اهمیت است که سنگ مصرفی در ساخت روشویی از انواع توپر باشد و اصولا سنگهایی مانند تراورتن اصلا برای ساخت روشویی مناسب نمی باشند و به عوض آن سنگ نمین پیشنهاد میگردد .

 
5.درب سرویس ها در بازسازی ساختمان
از نظر کارایی بهتر است که جنس درب فضاهای مرطوب از انواع ضد آب نظیر آلومینیومی – pvc – ABS باشد ولی هماهنگی شکل دربها با درب سایر اتاقها از بین میرود . در صورت تمایل به استفاده از دربهای همشکل توصیه میگردد از دربهای روکش PVC یا ملامینه لبه دار استفاده شود و حتما زیر دربها به کمک بتونه سنگی و یا چسب آکواریوم آب بندی شود.

6.سقف سرویس ها در بازسازی ساختمان

به جهت وجود نم و بخار در سرویسها توصیه میگردد از سقفهای کاذب PVC در طرح ها و رنگ های متنوع و با قیمت مناسب استفاده شود.

انتخاب کاشی، سرامیک وتزییانت در هنگام بازسازی ساختمان

1.انتخاب کاشی

در انتخاب کاشی بهتر است علاوه بر در نظر گرفتن طرح و رنگ کاشی به کیفیت ساخت آن و تاب نداشتن کاشی و یک اندازه بودن کاشیها دقت کافی به عمل آید زیرا اینگونه ایرادات موجب خطای اجرایی شده و بند کاشیها از هم رد میشوند

دقت فرمایید در اکثر مجموعه های کاشی جهت تکمیل تزیینات مواردی نظیر حاشیه ( باند ) و فتیلیه و تک گل وجود دارد که هزینه این موارد تقریبا با هزینه کل کاشی ها برابری میکند . در این خصوص دقت فرمایید برخی افراد سودجو در هنگام فروش کالا تزیینات ساخت شرکت اصلی را به رویت خریدار رسانیده ولی در هنگام ارسال اجناس ، تزیینات متفرقه را ارسال مینمایند و در صورت اعتراض اکثرا با جملاتی نظیر :
"آن تزیینات قدیمی بوده و طرح جدید کارخانه بدین صورت است "
" 10 درصد اختلاف رنگ در محصولات کارخانه وجود دارد "
" انبار خود شرکت این اجناس را ارسال کرده "
" در همه بازار همین اقلام وجود دارد "
جواب مشتری را میدهند که در واقع بدین معنی است که هزینه تزیینات اورجینال کارخانه را از شما اخذ و تزیینات قلابی برای شما ارسال کرده اند . لذا در هنگام خرید و تحویل اجناس به منظور بازسازی ساختمان  به مارک پشت کاشی ها و حواله انبار حتما توجه نمایید .
2.انتخاب سرامیک

سعی کنید از سرامیکهایی حداکثر به ابعاد 30*30 سانتیمتر استفاده نمایید زیرا سرامیکهایی با ابعاد بزرگتر برای شیب بندی کف مناسب نیستند . همچنین دقت فرمایید رویه سرامیک کاملا صیقلی نباشد تا موجب بروز حادثه در آینده نشود.

مطلب مرتبط: بازسازی ساختمان خانه ییلاقی انگلیسی

تاسیسات و زیرسازی در بازسازی ساختمان

در اکثر سرویسها و حمامهای قدیمی مشکلاتی نظیر نشت آب و نم به بدنه و سقف طبقه زیرین و عملکرد نامناسب لوله های فاضلاب ( به دلیل کهنگی و جمع شدن جرم در لوله ها و کاهش سطح مقطع مفید ) و همچنین استشمام بوی فاضلاب دیده می شود . لذا لازم است بعد از کندن کامل کف سرویسهای بهداشتی به منظور بازسازی ساختمان وضعیت لوله های فاضلاب به دقت بررسی و در صورت مشاهده ایراداتی نظیر عدم سیفون یا پیچ و خمهای اضافی و فراوان در مسیر لوله های فاضلاب و یا پوسیدگی و سوارخ شدگی لوله های چدنی آنها را اصلاح کرد . در این حالت ارجح است که در صورت دسترسی به رایزرهای اصلی فاضلاب ساختمان ، لوله های از رایزر به بعد تعویض کامل شوند . همچنین در صورت عدم تعبیه ونت ( هواکش فاضلاب ) و امکان عبور لوله ونت از داخل رایزر و یا امکان هدایت لوله ها به پشت بام ( مخصوص واحدهای بالاترین طبقه ) حتما به نحوه اصولی و مهندسی سیستم ونت اجرا شود تا از نشت بوی فاضلاب به داخل اپارتمان جلوگیری شود . همچنین بهتر است در زمان اقدامات بازسازی ساختمان کلیه لوله های سرد و گرم مورد بازبینی قرار گرفته و در صورت مشاهده هر گونه پوسیدگی و زنگ زدگی کل لوله کشی تعویض گردد

و نکته مهم بعدی در زیر سازی فضاهای مرطوب مربوط به شیب بندی و کرم بندی و سیمان کاری مناسب کف است که باید با دقت و اصولی و با شیب حداقل 1.5 درصد اجرا شود و کاملا سطح آن کاملا پرداخت گردد ( اصطلاحا لیسه ای شود ) به نحوی که سطح زبری زیر عایق رطوبتی باقی نماند

در این گونه فضاها استفاده از قیرگونی دولایه مرغوب ( قیر استاندارد و گونی مناسب ) بر استفاده از ایزوگام ارجحیت دارد و از دوام بیشتری برخوردار است و نهایتا ضروری است سیمان کاری کف خشک شده و قبل از قیر گونی کاملا با جارو تمیز شود و هیچ سنگ ریزه ای زیر قیر گونی باقی نماند . همچنین توصیه می شود در حمامها حداقل به ارتفاع یک متر از کف قیر گونی روی دیوارها ادامه پیدا کند تا موجب بروز نم در دیوارها نگردد .
ازجمله اقدامات پس از قیر گونی اجرای لایه سیمانی محافظ عایق است که از اهمیت بسزایی برخوردار است زیرا بارها مشاهده شده است که پس از قیرگونی به دلیل رفت و آمد و بی توجهی عوامل کارگاهی قیرگونی آسیب دیده و سوراخ شده است ولی کسی متوجه ان نشده و پس از اجرای سنگ یا سرامیک کف تازه مشخص میگردد که قیر گونی نشتی داشته و موجب دوباره کاری و کندن کف می گردد . لذا حتما بلافاصله بعد از اتمام قیر گونی یک لایه ملات به عنوان محافظ عایق استفاده شود .

مطلب مرتبط: بازسازی ساختمان استخر فرمانیه

قبل از انجام هرگونه کار به شما پیشنهاد می کنیم ابتدا سطح انتظار خود و توقعات اعضای خانواده را لیست کنید، مثلا انتظار شما از انتهای کار یک بازسازی ساختمان رویایی چیست؟ دوست دارید خانه شما چه خصوصیاتی داشته باشد؟ دوست دارید منزلتان بزرگتر به چشم بیاید؟ دوست دارید محیطی گرم داشته باشید؟ دوست دارید از ابتدا محیط شما المان های سبک خاصی را دنبال کند؟ پس در ابتدا سبک مورد علاقه و انتظارات خود را لیست کنید.
منظور از انتظارات در بحث دکوراسیون و بازسازی ساختمان دقیقا چیست؟

تمامی افراد خانواده با توجه به عادت ها و سلایق خود انتظارات مخصوص خود را دارند، مثلا شاید در خانواده ای، فرزند کوچک به طرح های ستاره ای، فرزند بزرگتر رنگ های خنثی ، مادر خانواده به ارگونومی آشپزخانه اهمیت می دهد و پدر هم یکسری عادت های خاص دارد که در شکل گیری پلان چیدمان و دکوری محیط تاثیر گذار خواهد بود و می توان هریک از این انتظارات را در محیط مخصوص خود بکار برد تا بازسازی ساختمان در انتها بیش از پیش دلنشین و متناسب شود.

از تیم اجرایی خود طرح سه بعدی محیط را بخواهید به شما کمک می کند که قبل از اجرای بازسازی خانه بتوانید محیط  خود را ببینید و با اطمینان خاطر بیشتر در این راه هزینه کنید یا حتی آن را دوباره دچار تغییرات کنید، در انتخاب متریال سعی کنید انتخاب خود را به طرح اولیه محدود نکرده یا در یک روز پروژه انتخاب متریال های خود را نبندید و هر متریال را با دلیل و با وقت کافی در زمان مناسب با مشاوره با کارشناس خود در حین اجرای بازسازی انتخاب کنید.

مطلب مرتبط: بازسازی ساختمان استخر فرمانیه

اگر قبل از شروع تخریب، زمانی را به این موضوع اختصاص دهید که بفهمید از بازسازی ساختمان دقیقا چه می خواهید، در هزینه و وقت شما صرفه جویی می شود.

- می خواهید کدام فضاها بازسازی شوند؟
شاید این سوال بسیار پیش پا افتاده به نظر برسد، اما نکته اینجاست که بازسازی یک فضا روی فضاهای هم جوار آن نیز تأثیر می گذارد. برای مثال اگر فقط آشپزخانه ی اپن خود را بازسازی کنید، آیا بعد از بازسازی، غذاخوری هم جوار آن در مقایسه با آشپزخانه قدیمی تر به نظر نمی رسد؟ حتی اگر برنامه ی بازسازی ساختمان شما به دلیل ملاحظات اقتصادی قرار است در چند مرحله و اتاق به اتاق اجرا شود، بهتر است ابتدا این قضیه ی هم جواری را در نظر بگیرید و بعد ترتیب بازسازی فضاها را مشخص کنید.

- چقدر می توانید برای بازسازی دکوراسیون منزل تان هزینه کنید؟
با بودجه ای که در اختیار دارید، تا چه حد می توانید تغییرات ایجاد کنید؟ آیا این مبلغ برای تغییرات مختصر پاسخ گو است یا بازسازی های اساسی؟ آیا با این مبلغ می توانید لوازم خانگی، روشنایی ها و مبلمان را نیز تعویض کنید؟ در فرآیند بازسازی ساختمان جنبه هایی از هزینه وجود دارد که شما آن ها را نمی بینید، پس بهتر است برای برآورد هزینه ها هم با طراح و هم پیمانکار خود صحبت کنید و جزییات کامل آن را بیرون بیاورید.

-  کاربری فضای بازسازی شده چه خواهد بود؟

برای مثال فضای نشیمن شما قرار است فضایی برای مهمان ها نیز باشد یا فقط به شما و تلویزیون تان اختصاص دارد؟ آشپزخانه ی جدید قرار است فضایی برای گل گفتن و گل شنفتن اعضای خانواده نیز باشد یا مثل همیشه تنها در انحصار خانم خانه است؟ این تصمیم ها به طور قابل ملاحظه ای بر طراحی، ظاهر و عملکرد فضا تأثیر می گذارند و روند آن را تغییر می دهند.

- کدام سبک دکوراسیون را می پسندید؟

آیا سبک مدرن را دوست دارید؟ انتقالی؟ معاصر یا سنتی؟ تصاویر  شما را در تشخیص سبکی که می  پسندید، یاری می کنند. پیشنهاد می کنم قبل از بازسازی ساختمان  سری به آن ها بزنید و سبک های مختلف را بازبینی کنید تا بتوانید بهتر تصمیم بگیرید.

- برای سالمندان و معلولین چه ملاحظاتی در نظر می گیرید؟

آیا در منزل خود فردی با اختلالات حرکتی دارید یا می خواهید برای روزهای پیری خود از هم اکنون تدابیری در نظر بگیرید؟ اگر پاسخ تان مثبت می باشد، بهتر است در پروژه ی بازسازی خود این گونه موارد را نیز اعمال کنید.

مطلب مرتبط: بازسازی ساختمان ویکتوریایی و تبدیل به خانه مدرن شیشه ای

در بازسازی ساختمان محدودیت بودجه دارید ؟

یکی از مهمترین دغدغه های روز بالانس کردن میزان بودجه مورد نظر با سلیقه و انتظارات نیز می باشد. پیشنهاد می کنیم  ضمن اعلام بودجه مورد نظر خود بخواهید کارهای مورد نظر برای بازسازی ساختمان  لیست شود و تغییرات فضا  اولیت بندی شود و با توجه به اولیت ها بودجه مورد نظر تقسیم و مدیریت شود و در قسمت هایی که در اولیت کمتری هستند از متریال های اقتصادی و طرح های ساده تر استفاده شود و بودجه شما دقیقا در قسمت های اصل کارتان صرف شود تا بازدهی بازسازی بالا برود.

از مباحث فنی و تاسیساتی محیط خود غافل نشوید و در حین بازسازی از سلامت و کارایی درست آن ها مطمئن شوید تا پس از بازسازی ساختمان مشکلی برای تاسیسات شما پیش نیاید و محیط در سرما و گرما بتواند از پس متراژ خود برآید و بهترین بازدهی خود را داشته باشد. سیم کشی های محیط خود از یاد نبرده و از کارشناسان خود بخواهید آن ها را چک و در صورت نیاز ترمیم یا تعویض کنند.  هرچه عمر بنا بیشتر باشد تغییرات اساسی تری نیاز دارد و لازم است لوله های آب و فاضلاب و سیم کشی های برق نیز تعویض یا ترمیم شود.

در انتخاب رنگ متریال های محیط دقت کنید تا علاوه بر زیبا بودن، برایتان خاص و دلپذیر باشد و بتوانید با آن رنگ کاملا ارتباط برقرار کنید. همواره به این نکته توجه کنید که وسایلی که انتخاب کرده اید، دارای رنگ هایی باشند که با هم سازگاری داشته باشند و در راستای تکمیل طراحی دکوراسیون داخلی محیط شما باشد. مثلا یک میز ناهارخوری قرمز با صندلی زرد اصلا زیبا به نظر نمی رسد یا انتخاب ۲ رنگ برای کل محیط در طول زمان خسته کننده خواهد بود. می توان از تضاد رنگی استفاده کنید. مثلا  اگر بخش زیادی از خانه شما سفید است. حال یک وسیله دکوری مشکی اگر در خانه قرار دهید هم دارای تضاد رنگی مناسب است و هم به اصطلاح به چشم می آید.

دکورهای متناسب با محیط خود انتخاب کنید، برخی در این باورند که دکورها محیط را شلوغ می کنند و علیرغم کارهای خوب دکورها کمتر به آن ها فکر می کنند در صورتی که می توان هر دکور را دقیقا با سبک مورد نظر طراحی کرد تا علاوه بر افزایش کارایی و به زیبایی محیط کمک بسزایی کند اما نکته اینجاست که هر محیط با توجه به متراژ، شکل پلان و سبک مورد نظر باید تعداد دکور آن و جای دکور ها مشخص شود چرا که جای گیری مناسب هر دکور و ظرافت آن در طراحی و بخصوص اجرا و استفاده از متریال مناسب از عوامل اصلی اصول دکوراسیون منزل نیز می باشد.

همگام با دکور مناسب وسایل دکوری می توانند کار شما را تکمیل کنند اما ضمن انتخاب صحیح وسایل دکور باید در فضای صحیح خود نصب شوند تا کارایی لازم را دارا باشند زمانی یک وسیله تزیینی به چشم می آید که در جای درست خودش باشد.به نقاط کانونی خانه خود دقت کنید. معمولا وسایلی که در نقطه ی کانونی خانه قرار می گیرند، بیشتر در معرض دید هستند. نورپردازی مناسب جهت دیده شدن بهتر وسایل در طراحی دکوراسیون داخلی  را فراموش نکنید چرا که هر محیط برای زیباتر شدن نیازمند نور دکوراتیو می باشد. وقتی که وسیله ای خریدید اما نور مناسب به آن نمیرسد چه فایده ای دارد؟ برای بهتر دیده شدن وسایل دکوری خودتان حتما آن را در جایی قرار دهید که نور مناسب به آن برسد و یا برای آن نورپردازی خاص صورت بگیرد.

مطلب مرتبط: بازسازی ساختمان مسی زعفرانیه

بازسازی ساختمان مسی از قرن بیستم